Jak funguje financování nemovitosti soukromým investorem

Úvod

Napadlo vás někdy, jak financovat investiční nemovitost, když nemáte dostatek vlastních prostředků? Financování nemovitosti soukromým investorem může být odpovědí na tuto otázku. Tento způsob financování se stává stále populárnější, zejména v situacích, kdy tradiční bankovní financování není dostupné nebo není z nějakého důvodu ideální. V tomto článku se podívám na možnosti, které soukromí investoři nabízejí, a zaměřím se na výhody, rizika i na to, kdo vše může zvolit tento způsob financování.

Proč zvolit soukromého investora?

Soukromý investor nabízí často flexibilnější podmínky než banky. Tento typ financování může být výhodný zejména pro:

• začínající investory s omezenou historií nebo příjmy,
• developerské projekty s vyšší rizikovostí,
• klienty, kteří potřebují financování nemovitosti bez vlastních peněz.

Soukromí investoři se většinou zaměřují na nákup nemovitostí k dalšímu zhodnocení. Pokud vás zajímá, jak financovat investiční byt, tento způsob vás může překvapit svou jednoduchostí.

Bankovní financování vs. soukromé financování

Banky jsou tradičním místem pro získání úvěru na investiční nemovitost díky nízkým úrokovým sazbám a široké nabídce hypoték pro investory. Například v letech 2016–2017 trh zaznamenal obrovskou aktivitu s průměrnou velikostí investiční transakce okolo 40–56 milionů EUR.

Na druhou stranu, soukromé financování umožňuje větší flexibilitu, například rychlé schválení půjček, možnost získání úvěru i při vyšším LTV (Loan-To-Value) nebo dokonce financování developerských projektů bez vlastní zástavy.

Výhody a nevýhody soukromého financování

Výhody

• Flexibilní splátkové podmínky
• Nižší administrativní náročnost
• Rychlejší proces schvalování
• Možnost kombinace vlastních peněz a úvěru

Nevýhody

• Často vyšší úrokové sazby
• Riziko spojené s menší regulací

Alternativní možnosti financování

Kromě bankovního a soukromého financování existují i další možnosti, jak financovat investiční nemovitost:

1. Dluhopisové programy – například společnost CPI vydala dluhopisy v hodnotě přes 15 miliard korun.
2. Investiční fondy – ke konci roku 2017 bylo v ČR registrováno 98 fondů spravujících desítky miliard korun.

Jak najít spolehlivého soukromého investora?

Najít správného investora není vždy jednoduché. Doporučuji důkladně prověřit reference, transparentnost podmínek a dlouhodobé zkušenosti investora. Využít můžete i online platformy nebo sítě investorů.

Závěr

Financování nemovitosti soukromým investorem je atraktivní možnost, která má své místo na investičním trhu. Díky flexibilitě podmínek, rychlosti procesu a možnosti minimalizovat vlastní kapitál může být tento typ financování ideální pro začínající investory či developerské projekty. Při volbě této cesty je však nezbytné pečlivě zvážit všechny aspekty a důkladně prozkoumat nabídku investora.

Pokud máte zájem se dozvědět více, přečtěte si také náš článek Hypotéka na investiční nemovitost nebo navštivte Finance Property.

FAQ

Jak funguje financování nemovitosti soukromým investorem? Soukromý investor poskytuje financování přímo jednotlivcům nebo firmám, často na základě individuální dohody a flexibilních podmínek.

Mohu získat úvěr od soukromého investora na nemovitost, když nemám vlastní kapitál? Ano, je to možné, ale úvěr bude často poskytnut pouze na základě kvalitní zástavy.

Jaké jsou typické úrokové sazby u financování nemovitostí soukromými investory? Úrokové sazby jsou obvykle vyšší než u bank, ale na trhu se najdou i varianty s nízkými úroky při dobré bonitě klienta.